GAYRIMENKULDE RAYIC BEDEL KAYBI 25 MILYAR DOLARI ASTI -‘GAYRIMENKUL DEGERLEMESI SORUNSALI: VERGI KAYBI VE EKSIK SIGO

GAYRIMENKULDE RAYIC BEDEL KAYBI 25 MILYAR DOLARI ASTI -‘GAYRIMENKUL DEGERLEMESI SORUNSALI: VERGI KAYBI VE EKSIK SIGORTA’ RAPORU KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: TURKIYE’DE GAYRIMENKUL ALIM-SATIMLARINDA UYGULANAN MEVCUT RAYIC BEDEL SISTEMINDE, DEVLETIN YILLIK VERGI KAYBININ 25 MILYAR DOLARIN UZERINE CIKTIGI IFADE EDILDI. TAPU BEDELLERININ DUSUK GOSTERILMESININ VE RAYIC BEDEL/METREKARE ORANLARINDAKI YAPAY SEVIYELERIN, YALNIZCA KAMU GELIRLERINDE DEGIL, KONUT ERISILEBILIRLIGI, SIGORTA SISTEMLERI VE KENTSEL DONUSUM SURECLERINDE DE CIDDI AKSAKLIKLARA YOL ACTIGI BELIRTILDI. TULPAR HOLDING BUNYESINDE FAALIYET GOSTEREN CVS HAVAKENT VE CVS PORTFOY TARAFINDAN PROF. DR. EMRE ALKIN’E HAZIRLATILAN VE PROF. DR. KEREM ALKIN GORUSLERIYLE KATKI SUNDUGU ‘GAYRIMENKUL DEGERLEMESI SORUNSALI: VERGI KAYBI VE EKSIK SIGORTA’ RAPORUNDA GAYRIMENKUL VERGILENDIRMESINDE KAPSAMLI BIR VERGI BARISI ILE YILLIK 25 MILYAR DOLARLIK KAYBIN ONUNE GECILEBILECEGI ORTAYA KONDU. BU SAYEDE, VATANDASLAR UZERINDEKI DOLAYLI VERGI YUKUNUN AZALTILMASI, KONUT FIYATLARININ DAHA ULASILABILIR HALE GELMESI VE SEKTORDE CIDDI BIR CANLANMA SAGLANMASI MUMKUN OLABILECEGININ BELIRTILDIGI RAPORDA, “GAYRIMENKUL PIYASASI SON DORT YILDA ESINE AZ RASTLANAN BIR HIZLA YUKSELMIS, SOZ KONUSU YUKSELIS KONUT FIYATLARINA DOGRUDAN YANSIMIS VE KONUT KREDISI FAIZLERININ YUKSELMESINE RAGMEN KONUT FIYATLARINDA BIR DENGELENME OLMAMASI DA, SEKTOR ICINDEKI BAZI AYRINTILARIN ARASTIRILMASI GEREGINI ORTAYA CIKARMISTIR. GAYRIMENKULLERIN VERGILENDIRILMESI KONUSUNDA CIDDI BIR KAFA KARISIKLIGININ OLDUGU, TAPU DEGERI ILE EKSPERTIZ DEGERI ARASINDA CIDDI FARKLARIN OLUSTUGU, VERGILEME VE SIGORTALAMA KONUSUNDA DA BIRBIRINDEN FARKLI YAKLASIMLARIN ORTAYA CIKTIGI, SONUC OLARAK HEM KAMU HEM DE MALIKLER ALEYHINE ZARARLARIN OLUSTUGU RAHATLIKLA SOYLENEBILIR.” IFADELERI KULLANILDI. SEFFAF, ADIL VE SURDURLEBILIR SISTEM SOZ KONUSU CALISMAYLA ILGILI DEGERLENDIRMELERDE BULUNAN TULPAR HOLDING YONETIM KURULU BASKANI ERKUT CAVUS, RAPORUN, SEKTORE ISIK TUTMAYI VE KAMUOYUNDA GUCLU BIR FARKINDALIK YARATMAYI HEDEFLEDIGINI BELIRTTI. ERKUT CAVUS, “CALISMANIN TEMEL AMACI TURKIYE’DE GAYRIMENKUL DEGERLEMESINE ILISKIN MEVCUT SISTEMIN NEDEN OLDUGU YAPISAL SORUNLARI ORTAYA KOYMAK, OZELLIKLE RAYIC BEDEL ILE GERCEK SATIS DEGERI ARASINDAKI FARKTAN KAYNAKLANAN VERGI ADALETSIZLIGINE DIKKAT CEKMEK VE BU SORUNUN KAMU MALIYESI ILE TOPLUMSAL GELIR ADALETI UZERINDEKI OLUMSUZ ETKILERINI ORTAYA KOYMAKTIR. BU ANALIZ CALISMASI, SOZ KONUSU YAPISAL SORUNUN KAMUOYUNUN VE KARAR VERICI MEKANIZMALARIN DIKKATINE SUNULMASI VE TURKIYE’DE DAHA SEFFAF, ADIL VE SURDURULEBILIR BIR GAYRIMENKUL DEGERLEME VE VERGILENDIRME SISTEMINE GECISIN TESVIK EDILMESI AMACIYLA KALEME ALINMISTIR.” DIYE KONUSTU. SISTEM BIR AN ONCE DUZELTILMELI YAPILAN KONUT SATISLARI VE DEVLETIN VERGI KAYBI HAKKINDA DEGERLENDIRMELERDE BULUNAN ERKUT CAVUS, “TURKIYE’DE YILDA ORTALAMA 1,5 MILYON KONUT SATILIYOR. SATILAN KONUTLARIN ORTALAMA RAYIC BEDELI DE 500 BIN TL. SADECE RAYIC BEDEL ILE GERCEK SATIS FIYATI ARASINDA OLUSAN VERGI KAYBI BILE 6 MILYAR DOLARI BULUYOR. TURKIYE’DE 38 MILYON KONUT BULUNUYOR. BURADA DA RAYIC BEDELLER DUSUK OLDUGU ICIN VERGI KAYBI 8 MILYAR DOLAR OLARAK HESAPLANIYOR. IMARLI ARAZILERDE DE BENZER BIR DURUM VAR. IMARLI ARAZILERDEKI VERGI KAYBI DA YILLIK 5 MILYAR DOLAR SEVIYELERINDE. DAHA SAYMADIGIMIZ, IMARSIZ ARAZILER VE ANTREPOLAR GIBI BOLUMLER VAR. RAYIC BEDELDEN DOGAN BU DURUM VERGI ADALETINDE DENGESIZLIK YARATIYOR. INSANLARIN KONUTA ERISIMI ZORLASIRKEN, KONUT YENILENMESI DURUMU DA ZORLASIYOR. AYRICA RAYIC BEDELDEN YAPILAN SIGORTALAR SONUCUNDA YASANAN DEPREM GIBI FELAKETLERIN ARDINDAN SIGORTADAN ALINAN ODEMELER DUSUK KALIYOR. ISTE BU YUZDEN BIR AN ONCE BU SISTEMDE DUZELTME YAPILMASI GEREKIYOR.” IFADELERINI KULLANDI. ADALETSIZLIGI DERINLESTIRIYOR CALISMAYA GORE RAYIC BEDEL ILE GERCEK SATIS BEDELI ARASINDAKI BUYUK FARKIN, KAMU GELIRLERINDE CIDDI KAYIPLARA NEDEN OLDUGUNU DILE GETIREN ERKUT CAVUS, “AYNI ZAMANDA KENTSEL DONUSUM PROJELERININ YAVASLAMASINA VE SIGORTALANABILIRLIK SISTEMININ ZAYIFLAMASINA YOL ACIYOR. GAYRIMENKUL FIYATLARINDAKI HIZLI ARTISA RAGMEN TAPU HARCLARININ VERGI GELIRLERINDEKI PAYININ DUSMESI DE BU SISTEMIN SURDURULEMEZLIGINI GOZLER ONUNE SERIYOR. RAPOR, RAYIC BEDEL UYGULAMASININ YERINE, GERCEK EKSPERTIZ DEGERLERINE DAYALI VERGILENDIRME SISTEMINE GECILMESI GEREKTIGINI SAVUNUYOR. BU SAYEDE KAMU GELIRLERINDE ARTIS SAGLANACAK, KAYIT DISILIK AZALACAK VE DAHA ADIL BIR VERGI SISTEMI MUMKUN OLACAK. KAMU CIDDI BIR GELIR KAYBINA UGRUYOR RAPORA GORE GAYRIMENKUL ILE ALAKALI TUM VERGI VE KESINTILERI TOPLAYIP VERGI GELIRLERI VE BUTCE GELIRLERI ICINDEKI PAYINA BAKILDIGINDA BIR YANDAN GAYRIMENKULUN DEGERI ASTRONOMIK BIR SEKILDE ARTARKEN DIGER TARAFTAN GAYRIMENKULDEN TOPLANAN VERGILERIN KAMU GELIRLERI ICERISINDE HIZLA DUSTUGUNU KAYDEDEN PROF. DR. EMRE ALKIN, “RAPOR HEM VERGI KAYBININ ONLENMESI HEM DE EKSIK SIGORTA GIBI SIKINTILI DURUMLARIN YASANMAMASI ICIN FARKLI BIR YAKLASIMIN ORTAYA KONMASI GEREKTIGINI GOSTERMEKTEDIR. SIGORTA SEKTORUNDEN OLUSAN VERI DE BENZER SEKILDE GAYRIMENKULDEKI HIZLI HAREKETIN BIR SAGLAMASI OLARAK KARSIMIZA CIKMAKTADIR. RAPOR NET OLARAK SATIS BEDELI VE TAPU BEDELI ARASINDAKI FARKIN ORTALAMA OLARAK BIRBIRINDEN COK FARKI DUZEYDE OLDUGUNU GOSTERMEKTEDIR. BURADAN HAREKETLE KAMUNUN CIDDI BIR GELIR KAYBINA UGRADIGI RAHATLIKLA SOYLENEBILIR. VERIMETRIK HESAPLAMASI ACIKLANAN SATIS BEDELLERI UZERINDEN YAPILDIGI ICIN BIRCOK DURUMDA TAPU BEDELI ILE SATIS BEDELI ARASINDA GRAFIKTE GOSTERILENDEN COK DAHA BUYUK ADETA ASTRONOMIK FARKLARA RASTLANILDIGI BILINMEKTEDIR. AYNI YAKLASIMLA, RAPORDA DA GOSTERILDIGI GIBI TAPU BEDELI VE RAYIC BEDEL ARASINDAKI FARKIN, DOGRUDAN DOGRUYA ORTALAMA KAMU GELIRI KAYBINI GOSTERDIGI SOYLENEBILIR. ORANSAL OLARAK YAKLASILDIGINDA, TAPUDAKI DEGER ILE GERCEK DEGERIN ARASINDAKI FARKIN KAPANMASIYLA BERABER, GAYRIMENKULDEN ALINAN VERGI VE KESINTILERIN TOPLAM VERGI VE KESINTILERE ORANI IKI KATINA CIKABILIR. RAPORDAN HAREKETLE KAMUNUN GAYRIMENKUL SEKTORUNDE YASADIGI KAYBIN 25 MILYAR DOLAR CIVARINDA OLDUGU SOYLENEBILIR.” IFADELERINI KULLANDI. BAKAN KURUM DIKKAT CEKMISTI KONUYA ILISKIN GECTIGIMIZ DONEMLERDE KAMUOYUNA YAPTIGI ACIKLAMALARDA GERCEK DEGER UZERINDEN TAPU HARCI ALINMASI GEREKTIGINI VURGULAYAN CEVRE, SEHIRCILIK VE IKLIM DEGISIKLIGI BAKANI MURAT KURUM, SISTEMIN ADALET TEMELINDE YENIDEN ELE ALINMASI GEREKTIGINI BELIRTEREK, SU IFADELERI KULLANMISTI: “BURADA HAKKANIYET, ADALET OLMASI ADINA GERCEKTEN SATIS FIYATI, GERCEK DEGERI NEYSE, BU DEGERE ILISKIN TAPU HARCININ DA O DEGER UZERINDEN ALINMASINA ILISKIN BIR DUZENLEMEDIR. BU SAYEDE ORTADAKI ADALETSIZLIGI, HAKSIZLIGI GIDERMIS OLACAGIZ.”